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合肥房地产人士更爱投资商业

标签 大宗商品 
2013-10-28 16:38:54
来源:网络

民间有句俗语:“瓦匠尽住倒房子,木匠没有房子住。”这句调侃之语的意思是帮助别人盖漂亮房子的人,自己却没有好房子住。但自从中国有了房地产这一行业,这一俗语似乎就并不成立,在大多数人印象中,从事房地产行业的人一定至少有两到三套房子。而普通购房者或许会好奇这些平日里“指指点点”、教你买房的人,会有怎样的买房或投资经验,正如同时尚杂志的读者也许会好奇教他们购买奢侈品的人,平日里如何“扮靓”。

房地产人士的“收藏癖”

安徽建筑工业学院房地产研究所所长李国昌坦言:“大多从事房地产行业的人都有‘收藏’房子的爱好,尤其是在圈内摸爬滚打多年现又处在高位的人,看见别家好产品自然忍不住想纳为己有。”

去年,在政务区拿地的一名广东开发商老板来到合肥后,在调研区域内的产品时对华润凯旋门的大平层产品十分心仪,没过多久就购买了两套。他说:“好的产品有它的价值,我自己也非常喜欢。”

一位接受采访的业内人士对此也深有同感,他认为在经济能力许可的情况下,三种房子不该错过:“首先是自住房;第二种是值得投资的商业物业,比如小公寓;而第三种,就是稀缺产品,比如豪宅,它的价值因其稀缺性而弥久珍贵。”

安徽桃花科技园置业快乐赛车销售经理杨艳艳笑言,自己也有这样的“收藏”爱好,不过并没有经济能力去实现。“看到别人家的好产品就会忍不住赞叹,出于欣赏和珍惜的角度想拥有它。”合肥有道地产顾问快乐赛车总经理邓淳镁在言谈中将房子称为“作品”,“对我们来说房子就像作品,像书法家的书法,画家的画,漂亮、杰出的作品想占为己有。”

他们更爱投资商业物业

房子终究是特殊的大宗商品,是与国计民生维系在一起的行业,是国家三令五申调控的对象,套用一句歌词:“房子不是你想有,想有就能有。”

大多数房地产人士之所以能拥有至少两三套住房,经济能力是第一道保障。但也不是所有房地产人士都有能力去“收藏”好产品,大部分人都是出于改善居住需求而进行二次置业、三次置业,就收入而言,他们比一般人更容易实现这种改善性需求。

投资而言,虽然大部分从事房地产行业的人都坦言自己也在投资房地产,但住宅产品只占少数,大部分是商业物业。“有积蓄我会考虑投资,但住宅一定不会考虑。”杨艳艳说,从专业人士角度出发,商业物业投资回报率更高。“目前合肥还有很多产品的价值没有被充分挖掘出来,比如写字楼,比如地铁物业。”邓淳镁说。

专业人士拥有资源和渠道优势

“我们和普通人差不多,选房的标准上大同小异。”合肥兴东房地产开发快乐赛车常务副总经理周水明说:“一般人在乎什么,我们也在乎什么。”

但事实并不尽然如此。虽然房地产人士和普通购房者在房屋问题上基本价值取向都差不多,但他们拥有资源优势、渠道优势和专业的眼光,而这一点周水明和邓淳镁都不否认。

对于区域价值、产品价值的前瞻性眼光使他们对房地产产品有更精准的判断,错买错卖的现象很少发生。“70%的业内人士都很会把握买房和投资的时机,只有30%的人才会不小心出错。”合肥有道地产顾问快乐赛车总经理邓淳镁说。

正是有这样的眼光和自信,在买房的过程中,他们比一般人更加果断。“因为信息来源广,所以不需要花很长时间去了解。在我们眼里没有十全十美的房子,哪些问题可以忽略,哪些问题才值得重视,我们有更理智的判断。”周水明说。

晨报记者曹韦华

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