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陆金所拟推涉房新品

2013-10-28 16:38:54
来源:网络

近日,本报记者从一位平安陆金所人士处获悉,该所即将推出一款涉足房地产的新品。

该人士称,此产品准备工作早在去年4月就开始了,合作方辉达房产是安徽省合肥市一家知名房产代理销售公司,2000年成立,主要从事房地产代理销售、不动产中介服务等。目前,该产品的合肥部分线下试点已经推出,但出于谨慎考虑尚未在陆金所官方网站上线销售。

然而,为线上产品提供融资担保的平安融资担保公司,注册资金仅有1亿元,如该新品销售业绩随着市场慢慢成熟而猛增至规划中的50-100亿,那么,即便把担保的杠杆放大到5亿元,也显得微不足道。

借款金额10万~50万

据辉达房产经纪人魏先生介绍,这款名为“稳盈-安业贷”的涉房产品,目前只针对在合肥市有全产权房产做抵押的市民,借款利率包括中介费等费用在内,总成本为月息1.5分,借款期限分别为2个月、3个月、6个月,按月付息,到期还本。

借款人除了在合肥有全产权房外,个人征信记录也不能有恶意逾期。借款金额通常在10万~50万之间,具体金额会根据客户房子的评估价格调整。辉达房产会指定评估公司对房子评估,通常借款金额在评估价的50%左右。资料齐全,最快三个工作日即可放款。

2012年8月,辉达集团与平安陆金所签订《创新投融资服务业务战略合作协议书》,辉达成为平安陆金所在全国范围内首开“稳盈-安业贷”的第一个合作人。

据其官网介绍,辉达集团集二手房交易、房产开发、一手房楼盘代理销售、物业管理等为一体,合肥地区拥有近百家门店,千余名工作人员。

根据合作协议,陆金所将以其品牌、技术优势和大额融资规模计划提供金融咨询服务;辉达集团则以其人力资源及房产实务操作技能,以合肥市场为依托,面向全省开展以房产抵押为主的创新性投融资服务。

协议明确双方在融资客户的资信、融资借款客户风险评估、对符合条件的融资客户提供融资服务、贷后管理责任等方面的权责和义务。

风险暴露与第三方监管之问?

据平安陆金所官网曾转载的辉达集团官网报道称,“稳盈-安业贷”初步投放额为20亿元,并视市场情况递增投放额度50亿至100亿。

陆金所目前在线产品只有“稳盈-安e贷”,陆金所官方公告称,其近期交易总量累计刚过亿元。而安业贷初步投放额就有20亿,后期还可能递增至100亿,如此大手笔,陆金所是否已经做好风险准备,令人担忧。

与其他P2P网贷公司只负责撮合借贷双方,不承担违约风险不同,陆金所不仅对每位借款人做借款风险评估,还通过平安融资担保(天津)快乐赛车,对借款方提供偿付违约担保。

1月10日,在首届上海金融信息服务业论坛上,陆金所董事长计葵生曾表示,“我们的平台是负责验证的,基本上到我们这里借钱的客户都要买一个担保,如果他没办法还款,担保公司就要去还。”他当时提到的担保就是平安融资担保。

天津市工商局的注册信息显示,平安融资担保(天津)快乐赛车2012年3月成立,注册资金1亿元。

根据财政部出台的《中小企业融资担保机构风险管理暂行办法》,担保机构担保责任余额一般不超过担保机构自身实收资本的5倍,最高不得超过10倍。

换句话说,该公司担保责任余额最多不得超过10亿元,对于对外销售3个多月交易量就突破亿元的陆金所而言,以加速度发展下去,这10亿还能为其担保多久尚未可知。

对此,中欧陆家嘴国际金融研究院执行副院长刘胜军也曾在上述论坛上称,“对陆金所而言,最重要的不是准入,而是资金托管问题,投资者把钱放在陆金所有没有第三方监管。”

计葵生在呼吁监管机关来监管陆金所的同时也承认,“其实还是需要一个有执照的公司来做钱的移动,如果一个人说要借钱,另一个人说我愿意借给它,这种钱的移动应该经过银行或者支付公司。”

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