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商业贷款购房审核收紧探访京城楼市走向

标签 农行 银行 
2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

据《北京青年报》报道,近期,随着多家银行收紧住房商业贷款,无论是一手房还是二手房,因此受到影响的购房人或者卖房人不在少数。

探访京城楼市走向

“农业银行承诺做完抵押后两个工作日放款,结果到现在一个多月过去了,还没有放款。”昨天,购房人王先生着急地告诉记者。原来,他在东三环某楼盘看中一套房,便把他名下的一套小户型卖了,打算拿它交新房首付,结果因为农业银行迟迟没有给买主放款,导致他错过了签约期限。

记者的调查显示,王先生的遭遇不是个案。近期,随着多家银行收紧住房商业贷款,无论是一手房还是二手房,因此受到影响的购房人或者卖房人不在少数。业内人士建议,因为近期商贷审核从严、申请额度未必能足额审批、放款时间加长等缘故,购房人如果计划商业贷款购房,应早做“应急准备”,以免影响自己的购房计划。

“可能和贷款额度收紧有关,商贷的审核是日益从严了。”北京金隅嘉业销售部门负责人高红妹告诉记者,“最明显的是,以前在收入证明这项,只需要提供单位出具的收入证明,而现在,还必须附加工资流水。”

据介绍,贷款审核从严还表现在对贷款额度的审批上。“过去一般提供收入证明等相关材料后,只要符合条件,申请的贷款额度都能足额审批,而现在,多家银行还要求提供学历证明等,贷款额度的审批甚至和学历挂钩。”链家地产、中原地产等机构负责权证贷款的相关人士也告诉记者,“过去银行审核贷款申请人的资料并不是很严,缺三少四没有什么大问题,而现在,除了规定的材料必须一项不漏地递交外,银行还要求客户尽量把能够证明自己‘优质’的材料、证书等都交上去,多多益善。即便如此,还是有不少客户因各种原因,不能足额批贷,如申请100万的只能贷到80万。”

“原来商贷之所以比公积金贷款更受开发商、购房人的欢迎,一个很大的原因是住房商业贷款的办理速度快,无论是四家国有银行还是其他商业银行,平均办理时间是一周到两周,而现在,多家商业银行的商贷办理时间都在放慢,一个月能审批下来就不错,和公积金办理时间基本看齐了。”北京万科、北京金隅嘉业等公司相关人士表示。

调查显示,商贷放款时间变长,在二手房买卖当中更加明显。一位不愿意透露姓名的二手房中介机构相关人士透露,从7月至今,他们公司至少有300多笔农业银行的二手房贷款被延期了。“听说7月11日农行开始限制放款,我们300多笔被延期的贷款,前几天才开始陆续放款,一天就两三笔,不少买房人和卖房人都因此受到影响。”该人士告诉记者,“比如,有一个客户买房子落户口给孩子上学,但业主不收到所有房款,就是不给腾房,也不转移户口。由于农行迟迟不放款,到前几天开学了,客户还是没能落上户口。还有一个客户,卖掉房子准备出国,手续和机票早已经办好了,按照银行原来的说法抵押之后3个工作日放款,卖方的机票办的是抵押之后10天的,结果,机票快到期了也无法收到银行发放的尾款,机票一再改签,现在卖方正在请求律师的帮助,准备起诉买方和银行。”

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