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多地房产信贷政策趋紧或为下步调控着力点

2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

记者从广州、深圳多家银行的个贷部门了解到,目前这些银行尚未收到关于提高二套房贷首付的通知,但与今年1月新增贷款量激增相比,进入2月后,多家银行由于1月过度放贷导致额度紧张,个贷审批放缓已成为不争的事实。

随着昆山、东莞、金华等地出台下调住房公积金贷款额度政策,多地信贷政策趋紧迹象明显。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,信贷最有可能成为下一步调控的着力点。

信贷收紧

2月20日召开的国务院常务会议指出,为抑制投资投机需求,继续严格实施差别化住房信贷政策。

广州和深圳多家从事放贷按揭业务的公司内部人士表示,近日,致电咨询按揭成本的客户突然增加,有多位客户声称从银行打听到按揭比例将要提高的消息。汇瀚按揭公司有相关人士表示,公司目前并没有收到关于调整银行利率或者公积金政策方面的通知。

事实上,多地早在1月便开始推出公积金政策调整。2月8日,东莞出台了被称为“史上最严”的公积金新政,新政重新规定了贷款比例和公积金缴存期外,其中,“最高不超过公积金账户余额的8倍”的限制引起热议。东莞市相关部门负责人表示,新政主要是为防止年轻人过早消费。

全联房地产商会名誉会长聂梅生在接受媒体采访时表示,从短期来看,信贷政策将成为房地产调控最行之有效的政策。虽然不确定近期是否会加强调控,但预计房地产调控将逐步从政策调控转向运用市场杠杆调控。

中国农业银行深圳分行某支行人士表示,今年1月与往年同期一样,新增贷款的限制降低,审批也放松,信贷量增长较大。“今年一开始,额度足够了,大家都抢着去拉业务。”

“每年的1月都是放贷高峰期,目前审批已经开始收紧。”上述人士补充道。

在购房者热情高涨的因素影响下,1月新增个人住房贷款明显增加。根据央行的最新数据,1月住户贷款增加4714亿元,其中,短期贷款增加2031亿元,中长期贷款增加2683亿元,中长期住户贷款主要是个人住房贷款。

记者从包括建设银行、农业银行等多家银行的地区支行了解到,银行今年开发贷款的额度将同比提高,不少支行早在去年底就四处储备优质的房地产项目。

长期效果存疑

2011年1月,被称为“史上最严厉”的信贷政策出台。个人贷款购买二套房首付比例提至60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

全国工商联房地产商会理事吴新坚认为,信贷收紧对楼市的调控效果很明显,而且立竿见影,不仅会影响房企的融资能力和融资成本,还会大大降低购房者的热情,提升购房门槛。

然而,该政策实施不到两年,部分城市楼市从2012年5月开始回暖,12月更出现量价齐升的态势。因此,即使信贷政策成为楼市调控升级的主要手段,市场仍难掩对政策效果的质疑。

“从2003年开始,国家对楼市调控一直旨在以增加购买成本和减少有效需求作为政策思路。楼市调控引入信贷政策,正是因为该政策能够起到执行迅速且见效快的作用。”招商银行从事信贷业务的人士向记者分析,从根本上来看,银行必然会扩大贷款来增加收益。

“信贷收紧仅对有信贷需求的群体起作用,因此,楼市调控中引入信贷存在受用范围窄,且效果难以控制的难题。”央行广州分行相关人士分析。

实际上,在一线城市,购房全款付清比例一直较高。相比首套房,二套房购房者的支付能力更强,增加一成首付的影响并不大。

链家地产市场研究部分析师常清表示,北京市二手房贷款中,全款购房的比例在2012年初达到六成,2012年上半年则保持近5成。而商业贷款人群仅为2成左右,而在正常年份下,商业贷款人群的占比一般超过3成。

目前,信贷政策的调整对房企资金链的影响也有限。复旦大学经济学院教授孙立坚分析称,投资资金存在流动性过剩的问题,楼市并不缺钱。在本土投资者和开发商受银行信贷政策影响的同时,外资趁势进入中国楼市。一旦被外资占据制高点,楼市形势将更加危险。

国家统计局的数据显示,2012年房企到位资金亿元,比上年增长12.7%,其中,国内贷款亿元,增长13.2%。从最近上市房企披露的2012年业绩看,基本实现较明显的增长。房企的销售增长既能增加自身资金实力,也能增强对外部资金的吸引力。

自去年第四季度,内地房企掀起新一轮海外融资潮,用以借新偿旧及购买土地。此轮融资潮中,房企的融资成本普遍降低,这有助于减少其对信贷渠道的依赖。

本文来源:华夏时报作者:刘力图

责任编辑:NF015

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