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武汉房贷利率下调贷50万二十年可少付息10万

2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

江城房贷利率终于降了,自北上广一线城市降低房贷利率后,武汉也初现房贷利率下调苗头,有专家认为这意味房贷高利率走势出现拐点。“与我们合作的招商银行等春节后已经下调了贷款利率。”昨日,武汉多家房地产代理机构人士透露,招商银行针对首套房和二套房的房贷款利率,分别从此前的基准利率上浮10%和20%,调整为上浮5%和15%,工商银行执行利率分别为基准利率和基准利率上浮10%。

在首付政策上,目前各家银行均没有变化,对于第1、2套房仍旧是3成和6成。

记者了解,自本轮房地产调控以来,武汉部分银行甚至停止办理房贷业务,而仍办理业务的银行,去年对第1、2套房执行在基准利率基础上上浮10%~15%、20%~30%。

招商银行武汉分行个贷部人士在接受记者采访时确认,去年的确有对二套房执行利率上浮20%。但对于今年只上浮15%是否意味着利率下调?对方表示,招行从未对贷款利率“一刀切”,利率如何设定完全是看客户的综合条件。

昨日记者以购房者身份咨询招行及工行业务经理,得到的答复是,二套房利率上浮10%、15%没有太大问题。

利率尤其是二套房利率下调,目前未在江城各大银行大规模出现。中行、农行、交行等仍对二套房执行基准利率上浮20%。

据测算,以贷款50万元、期限20年为例,若利率上浮10%,则月供为3891元;若利率上浮20%,月供将达到4326元。20年期限,比前者将多支付利息超过10万元。

董登新(微博)认为,利率下调有一定信号意义。但本轮调控是限贷、限购、土地和开发贷的政策组合,因此单纯的房贷利率的下调,不能看成房地产调控的全面松绑。武汉市房管局多次强调,今年将继续执行限购等调控措施。

探原因

最快3周就能放款

加快个贷或为“解套”开发贷款

“去年七八月是房贷额度最紧张的,银行都不愿意接单。”武汉一房地产代理机构总经理吴先生告诉记者,他所代理的楼盘合作银行是建行和中行,虽然利率还未变化,但现在感觉房贷业务顺畅许多,一般3周左右即能放款。

对于银行房贷操作发生变化的原因,吴先生告诉记者,以他所代理的楼盘为例,这些银行当初都给开发商发放过开发贷款,在额度允许的情况下,现在敞开供应,有将开发贷款转换成个人房屋按揭贷款的考虑。

在他看来,如果房子卖不出去,开发商就没钱还银行,对有意购房者,银行如果再卡购房贷款,不是加重自己开发贷款的风险?“有些银行只做合作楼盘就是这个目的,为什么要用自己的额度为其他银行开发贷款解套?”

另一个原因在于,每年年初都是银行信贷额度较为充裕的时期,当前由于经济增长放缓,放贷缺乏优质实体企业,也让银行愿意将更多额度放到房贷上,武汉科技大学金融证券研究所所长董登新认为。

辨方向

银行有顾虑

短期较难大范围降低利率

今年管理层多次明确房地产调控的目标,其一是促使房价合理回归不动摇,其二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。相比武汉银行界刚刚出现的房贷利率下调苗头,上海、北京等一线市场的利率回归幅度更大,已经普遍回归到基准利率。“我们跟江城主要的银行都有合作关系,对于利率可能会下调,对方也有所透露,但真正下调的并不多。”武汉中联地产相关负责人告诉记者。

下调利率的麻烦不是没有,与开发商不敢贸然降价一样,几个月前办房贷的利率还是上浮10%,现在就可以按上浮5%办理,如何安抚老客户?

对此,董登新认为,银行信贷政策是比较市场化的,其利率定价取决于额度多寡、政策导向以及自身对市场的判断。“如果银行认为,通过一波调控,市场泡沫已经被控制住,作为一项优质业务,银行在额度充沛的情况下,应该会逐渐回归合理定价。”

算笔账

刚需伤不起

房价降了12万利息涨了17万

近期,包括央行、国土部等机构人士多次在公开场合表示,要保障合理住房需求、满足首套房贷款要求。这被外界普遍解读为,要适当给房贷“开口”。“小两口结婚买了套80平米的房子,现在小孩上学了,想再买套120平的房子,合不合理?”一家银行人士对记者分析,按目前银行“认房又认贷”的操作方式,不论他们卖不卖第一套房,再买房都按2套房执行。

严厉调控“误伤”被诟病更多的,则是纯粹的首套房客户。目前,经过一轮调整,南湖区域已出现7000元左右价格的新房,对比去年片区7800元均价,有所回调。但以购买一套145平米房子为例,若贷款7成、期限20年、利率上浮10%计算,客户需要支付的利息总额为68.99万,对比前年武汉对首套房利率下浮15%操作方式计算,其需要支付的利息只有51.04万,这样一来,房价下降的幅度被利息支出覆盖,反而还要多付5万元。

正因如此,业内人士认为,房贷太过严厉的操作,比限购等对市场的冲击更大。由于限购,目前市场主力需求已经集中于刚需,而这部分群体对价格判断极其敏感。“南湖片区出现过由于银行利率上浮过高,导致大量退房事件出现。”

(本文来源:荆楚网)

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