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北京前三季度房地产信贷运行平稳

标签 库存 银行 
2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

记者从人行营管部了解到,该部的问卷调查显示,居民购房意愿回升,开发投资增速回落,二手住房对新房的替代作用增强,房地产价格涨幅持续回落,保障性住房建设加快。前三季度北京市房地产信贷业务运行呈现平稳态势。

从北京市房地产市场变化特点可以看出:一是居民购房意愿回升,观望气氛有所松动。人行营业管理部第三季度城镇居民购房需求问卷调查显示:有22.3%的居民有1年内购房的意愿,比第二季度上升了5.9个百分点;相比第二季度,第三季度房价上涨预期回升,并重新超过下跌预期。

二是开发投资增速回落,自筹资金占比较高。前三季度,北京市完成房地产开发投资2065.3亿元,同比增速从4月份开始逐步放缓,9月末降至16.4%,比上半年回落22.4个百分点,其中,政策性住房完成投资349.8亿元,同比增长104%。从资金来源看,前三季度,房地产开发资金来源为3938.8亿元,同比减少0.1%,其中,自筹资金同比增长109.1%,银行贷款、利用外资和定金及预售款同比分别下降39.2%、31.8%和4%;自筹资金、定金及预售款和银行贷款分别占本年资金来源的31.9%、25.9%和24.7%,自筹资金占比继续保持第一位,比上年末提高了15.2个百分点,而银行贷款的占比则比上年末下降了13.9个百分点。

三是二手住房对新房的替代作用增强,9月份住房成交量放大。前三季度,新建商品房累计成交1335万平方米,完成全年计划的53.8%,同比下降32.7%。其中,商品住房成交728万平方米、6.1万套,同比下降45.2%、45.7%;二手住房成交1208万平方米、12.9万套,同比下降19.3%、19.9%;二手住房与新建商品住房之比由上年同期的1.4∶1升至2.1∶1。9月份,新建商品住房日均成交338套,比7月份、8月份增长了105%,库存量自新政实施以来首次回落;二手住房日均成交480套,比7月份、8月份增长了40.3%。

四是房地产价格涨幅持续回落,成交均价环比下降。新建商品住房价格同比指数连续4个月回落,涨幅从5月份的23.9%降至9月份的20.4%;环比指数连续5个月回落,涨幅从4月份的3.0%降至9月份的0.1%。二手住房价格同比指数连续5个月回落,涨幅从4月份的8.4%降至9月份的4.7%;环比指数从5月份起连续5个月负增长。

五是住房供给基本平稳,保障性住房建设加快。前三季度,商品住宅新开工面积为1226.2万平方米,同比增长71.9%,比上半年提高了4.2个百分点;商品住宅竣工面积为677.7万平方米,同比下降11%。各类政策性住房新开工20.9万套,提前完成全年计划;竣工4.3万套,完成全年计划的94%。保障性住房累计通过审核6.7万户,同比增长30.1%。

(本文来源:金融时报作者:吴进宇童怡华魏海滨)

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