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齐河联社稳健推进个人住房贷款

标签 创新 银行 信贷 按揭 
2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

为进一步提升金融服务水平,促进个人贷款快速发展,齐河联社积极创新产品,改进措施,优化服务,加大信贷扶持力度,使辖内个人住房贷款业务持续健康发展。截至2010年3月末,个人购房贷款余额达万元,较年初增长2808万元,新增贷款占比12.78%。其中,个人商业用房贷款余额万元,个人住房按揭贷款余额万元。

扑捉市场信息,大力推广新产品。齐河县位于济南西侧,素有“济南后花园”的美誉,近几年来,伴随着中国强劲的经济发展势头,各大中城市房价不断攀升,济南部分居民选择在齐河购房,房地产开发炙手可热,一栋栋楼房拔地而起,城镇居民陆续出现购房热潮。2006年10月份,齐河联社在对个人住房贷款市场进行充分调研的基础上,根据省联社制定的《个人住房贷款管理暂行办法和操作规程》,结合本联社实际业务状况,制定了《齐河县农村信用合作联社个人住房贷款管理办法》和《齐河县农村信用合作联社个人住房贷款操作规程》,先后在城区、晏城信用社推出个人住房按揭业务,与齐齐发、黑马集团、昌奥置业、旗舰集团等十多家房地产公司签署了《商品房贷款合作协议》。

积极组织领导,充分论证再立项。一是高度重视。齐河联社首批住房贷款业务是山东齐齐发大市场房地产快乐赛车济北大市场项目,属省政府重点建设项目,属于商住两用房。为确保贷款项目顺利进行,该联社成立了专项贷款领导小组,时刻关注进展动态。二是深入调查。自接到开发商申请后,该联社立即组织相关人员对两公司所提供的立项批文、五证、营业执照、资质证书、施工合同、验收合格证等相关资料的真实性,以及该项目的施工、销售、招商等情况,首付款资金的落实情况以及担保的合法、有效性进行核实。并通过与其他银行沟通、了解的方式,重点调查两公司有无利用个人住房贷款套取资金的“假按揭”现象。

优化服务方式,提效率升形象。一是该联社接到开发商申请后,经考察论证,凡符合有关规定的企业,迅速与其签定合作协议,在发挥信用社贷款“短、平、快”特点的前提下,委派客户经理进驻房地产开发企业,现场办公受理业务,信贷人员坚持“客户第一,效益第一”的原则,不分上班、下班及节假日,优先接待客户,批量发放贷款。二是为进一步开拓市场,该联社2009年对县城内楼盘开发建设项目进行过滤,采取主动上门或通过关系介绍上门的方式找到开发商,宣传住房按揭贷款业务符合开发商、购房者的共同利益,既能解决开发商的资金困难,又解决了购房者的资金和住房问题。

堵塞风险漏洞,化解潜在风险。一是通过各级检查,发现部分个人住房按揭贷款未办理抵押预告登记,通过与房管部门和贷户积极协商,补办了抵押预登记或正式抵押登记,切实完善了贷款手续,化解了贷款风险。二是严格审查房地产开发商资质,严防虚假按揭。重点审查《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》以及营业执照、资质证书、施工合同、验收合格证等相关资料的是否真实有效,有无项目可行性研究报告及发改局立项批复。

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