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部分银行首套房商贷利率上浮5%买房人决心遭考验

标签 信贷 基准 银行 交易 
2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

部分银行将首套房商业贷款利率上浮5%,这对于目前楼市将产生一定影响。昨天上海中原地产宋会雍表示,这是银行在信贷额度紧张的情况下,因市场竞价提高信贷门槛,最终只有出价能力强的买家才能获取到信贷。

交易周期延长

宋会雍分析:提高首套房商贷利率,对于购房人的决心,是很大的考验,交易周期会有延长。但只要首付比重不提升,利率上浮对交易达成不具备实质性阻碍效果。

首套房商贷利率的上浮,更多的是影响到买卖双方的心态。对于购房者来说,还款额增加将进一步加剧他们的观望情绪。对于房东来说,则要分为两种情况,若没有资金压力,或会选择转售为租,那么受到的影响并不大;若有资金周转的需求而需要急售,那么首套房商贷利率的上浮自然会对这类房东有所打击,会成为他们降低房价的催化剂。

此外,由于快到年底,银行放款趋紧,在银行放款周期方面,目前一般在3-4个月不等。这就意味着,现在送进银行的单子,至少要等到年底或是明年初才能放款。

影响楼市预期

几个月前,银监会主席刘明康在采访中公开表示,根据压力测试结果,即使房价下跌50%,银行业也能够承受。而此次部分银行将首套房商业贷款利率上浮后,银监会又表示,有助于预防房地产泡沫。显然,最近几个月全国房地产市场成交低迷,影响了对楼市的预期。

相关专家认为,此次利率上浮,不代表国家对首套房信贷扶助政策转向。从银行的信贷额度来看,预计明年上半年比较宽松,届时利率有机会回落。在目前阶段,利率上浮后的风险,显然转嫁给了自住需求客及改善性需求客的身上。这部分人容易被政策“误伤”,买房也就需要更大的决心。

上海中原共富新村板块区域经理袁财平为首套购房者算了一笔账,一套100万元的房子,首付30万元,商业贷款70万元,以基准利率计算,上浮5%之后,首套购房者每月将比以前多付750元。

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