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房贷利率四大行上浮10%外资行部分九折

2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

首套房贷利率上浮10%

外资行基本不变,部分享9折

中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、招商银行五大行的首套房贷利率,除农行以外,首套房贷利率均在基准利率基础上上浮10%。而农行则称首套房贷利率要根据具体楼盘来看,目前五年以上年息为6.9%。

此外,交通银行、广州银行、深圳发展银行五年期以上首套房贷利率已上浮至7.05%。而渣打、汇丰、花旗、恒生等外资行的首套房贷利率均执行现有基准利率,并且优质客户可享受9折优惠。

“现在首套房贷款利率已经上浮10%,由于目前银行额度都很紧张,很难确定发放贷款的时间,最快也需一个月。”广发银行王经理表示。

在接受调查的12家银行中,首套房贷比例最高均能贷7成,但各大银行对首套房贷款额度有不同的要求,如建设银行的首套房贷款要求抵押楼龄加借款年限不超过30年,最长可贷20年,而楼龄超20年一般不做(如楼龄超15年降低成数),混合结构也不做。而浦发银行则要求房屋建筑面积90平方米以下的贷款额度不超过所购房屋价值的80%,建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购房屋价值的70%,并需要符合贷款行当地监管部门的要求。

二套房贷利率上浮5%―40%

深发展浮动最大,广州银行最小

相较于首套房贷利率各银行变动相对一致的情况,二套房贷利率却截然不同。

据记者调查,上述十二家银行二套房贷最高只能贷4成,利率在基准上浮5%―40%。深发展最高,二套房贷利率在基准利率上浮40%;其次是光大银行二套房贷利率在基准上浮30%;兴业银行紧追其后,二套房贷利率在基准上浮20%;除广州银行二套房贷利率在基准上浮5%以外,其余银行二套房贷利率均为在基准上浮10%。

深圳发展银行流花支行信贷部负责人表示,首套二手房房贷款利率上调40%,一手房基本上不做了,发放贷款要等2―3个月左右。

目前,上述银行都不做第三套房贷业务。

在广州,购房者首套房大部分都是在房地产开发商指定的银行进行贷款,所以银行和购房者在首套房贷款上掌握不了太大的主动性。然而,购房者如果贷款购买二套房,可以选择二套房贷利率在基准上浮5%、利率最低的广州银行。

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