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抵押贷款利率上升蚕食美国银行业利润

2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

据Bankrate调查数据,本周美国30年期固定按揭贷款利率上行11个基点至3.77%,创下近10月最大升幅。15年期固定按揭贷款利率上行9个基点至3.03%,自去年9月美联储启动QE3以来首次突破3%。

在浮动端,3年期和7年期浮动抵押贷款利率分别攀升至3.04%和2.96%,均创下6个月新高。

随着债务上限谈判不断被拖延,本周美国10年期国债收益率触及2%关口,平均按揭利率也连续两周攀升,并创下自9月份以来最高水平。S&P/Case-Shiller20座大城市房价同比上涨5.5%,为自2006年8月以来的最大涨幅。

然而,攀升的按揭贷款利率却没能够为美国的银行业贡献利润增长。因为贷款利率的上升速度显然慢于银行自身的融资成本,银行发债融资的利率与发放贷款利率之间的息差自去年9月以来已经缩小50%。

有银行信贷官员表示贷款市场的规模正在缩减,客户再融资的需求变得越来越小。住房贷款申请量上周下滑8.1%。

不过这个息差的缩小或许可以缓解银行严重依赖美联储QE3来获取利润的压力。美联储于9月份通过推出第三轮量化宽松(QE3)每月购买400亿美元按揭抵押贷款证券(MBS)来压低债券收益率。

AtlanticEquities分析师RichardStaite表示:“银行是QE3的大赢家,它们并没有把MBS的低利率传导至借款人那端,这使得银行获得了非正常的利润。而这一现象随着银行融资利率与贷款利率间的息差缩小而即将结束。”

主要二级市场息差(primary-secondaryspread)由9月份时的150个基点下行至当前的不到100个基点,这主要是由于美国经济持续好转,新发行的按揭抵押债券的收益率不断攀升所导致的。

抵押贷款银行家协会主管DavidStevens表示未来这一息差将会永久性扩大,因为一些担保费用的增加。不过本月一些监管措施以及客户再融资需求的减弱都使得这一息差在缩小。当市场收缩的时候,银行业将充满竞争,而竞争又会导致息差进一步缩小。

本文来源:财经网

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