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房产新政威力初显杭州交易量“一夜入冬”

2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

风声鹤唳。

“空前严厉的国十条让市场各方很紧张。”昨天,杭州市房地产中介协会副会长、浙江裕兴不动产经纪快乐赛车(下称“裕兴不动产”)执行总裁郑瑛在电话里告诉《第一财经日报》记者,异地人来到杭州炒房被银行基本停贷。目前,杭城的银行已经普遍开始执行差别化住房信贷的新政。

郑瑛表示,只要是非本地居民,不论能否提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,杭州的多数银行目前普遍暂停受理与发放购买住房贷款。此外,对于第三套(含)及以上住房贷款,多数银行明确表示暂停房贷。

房贷政策调整后,杭州二手楼市挂牌量猛增,成交量锐减。浙江省房地产业协会中介专业委员会办公室副主任、易居(中国)杭州事业部总经理周强龙在电话里向《第一财经日报》表示:“我现在每天召集公司管理层、业务骨干开业务会议,了解市场一线的最新成交记录。严格的差别化住房信贷政策将对成交量打击明显。”

异地炒房走向黄昏?

郑瑛说,中国邮政储蓄银行杭州市分行等银行明确表示,停止受理外地人来杭州的购房申请。假如严格执行,各种名目的炒房和投机性购房将被严格限制,而具有代表性的温州炒房团来杭州炒卖房子的时代将走向黄昏。

她表示,杭城的多数银行目前基本暂停受理新申请的二手房贷业务,连中介递交的贷款申请材料也暂时不愿意受理,他们都在等总行相关细则。如何界定首套房和二套房是购房者关注的焦点之一。目前多数银行表示以央行征信系统记录为准,即以家庭为单位,只要夫妻双方的一方有过个人住房贷款记录的,无论还清与否,再申请房贷一律视为第二套及以上。

郑瑛说:“已付定金签了购房合同的客户,由于贷款按新规执行,因此出现了大量违约合同。公司正在让买卖双方修订新合同,重新约定付款比例与方式。像这样的客户,我们公司手头就有20多单。”

昨天,贷款申请人电话咨询杭城多家商业银行。

中国银行()钱塘支行的答复意见是:上级部门尚未发布进一步通知,目前支行暂时按照新政策,停止接受第三套房贷的申请。建设银行()杭州天水支行表示,从周一开始,停止接受第三套房贷业务的申请。二手房的房贷根据政策的新旧交接以央行征信系统记录为准。农业银行杭州中山支行称,细则未出,三套房贷基本暂停,今后无论是外地还是本地的客户,都加强对新贷款申请的审核。

交通银行()浙江省分行的业务电话答复是,在杭州的第三套房贷业务已经暂停,其他相关的业务也根据要求加强审核。房贷业务的新旧政策划分根据未来公布的细则确定。招商银行()萧山支行称,“新政发布以后,一切等待上级单位公布细则。第三套房贷的申请业务算不上暂停,现在是暂缓,不过也没有拒绝申请的情况发生,因为政策公布以后,暂时没有接到新申请,贷款者可能也考虑到新政的影响,先观望具体情况。”

交易量“一夜入冬”

雪上加霜,与“国十条”的严厉相匹配,杭州住房公积金二次贷款首付比例迅速调整为50%。

4月19日,杭州住房公积金中心网站上公布了最新通知:自上周五(4月16日)起,杭州市公积金房贷首付比例调高。该通知称:杭州市住房公积金贷款首付比例按国务院最新要求执行,具体为:首次购买套型建筑面积90平方米以上自住住房的,贷款首付比例最低为30%;二次贷款首付比例最低为50%。

据了解,此前杭州市公积金首次贷款最低首付为二成,二次房贷最低首付四成。新通知中,把杭州市公积金贷款最低首付款增加了一成。

周强龙说,目前,旗下门店尚未收到投资者、外地炒房客大规模抛售房源的报告。事态正在观察。

据杭州当地主流中介公司我爱我家、易居臣信、裕兴不动产、盛世管家、华邦地产、信义房屋等公司的最新统计数据:从16日、17日开始,各家中介的新增客户、带看量都比前一周同期下降50%以上。

杭州官方“透明售房网”的统计数据:从4月17日开始到4月19日21:00为止,杭州主城区一共成交二手房350套,与前一周日均成交200套左右相比,减少了近一半。

同样显露出惊恐心态的还有一手房的“预定量”。透明售房网显示,截至前晚9点,杭州主城区商品房预定仅有2套,跌至冰点,创下春节长假后日预定量新低。

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