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房地产开发获银行信贷鼎力相助

标签 信贷 银行 按揭 房贷 
2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

第一财经日报1月20日讯中国楼市在2009年快速复苏之后,实现了一轮超常规的增长。大量银行信贷资金的投入,则被视为政策支持之外的另一推手。

昨日,国家统计局披露2009年全国房地产市场运行情况,数据显示,去年全国商品房销售面积万平方米,比上年增长42.1%,销售额亿元,比上年增长75.5%。

耀眼业绩的背后,银行信贷助推力明显。

国家统计局数据显示,2009年,房地产开发企业本年资金来源亿元,比上年增长44.2%。其中,国内贷款亿元,增长48.5%;在其他资金中,个人按揭贷款8403亿元,增长116.2%。

仅从国内贷款与个人按揭贷款两部分统计,银行信贷资金即占到房地产开发企业资金来源的34.48%。“事实上,在企业自筹资金部分,很多属于施工企业垫资,而垫资也主要来自银行信贷。”一券商房地产业分析师指出,加上这一部分,银行信贷占比还会更高。

然而,一股份制银行负责人认为,去年开发贷高速增长的局面,在2010年不会再度上演。银行今年将房地产贷款定调为规范发展,稳健运行,纯资金驱动型的市场很难出现。“因为,信贷环境变了。”

事实上,新年伊始,随着市场强劲复苏和部分城市房价过快上涨,政策收紧的倾向明显。

先是,国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称“国十一条”)中,要求加强房地产信贷风险的管理。

在日前召开的“全国工商联房地产商会2010新年论坛”上,民生银行(行情股吧)行长洪琦表示,“国十一条”虽然只是对老政策的强调,但是要求严格执行信贷标准,加大对金融机构、房地产贷款业务的监督管理和窗口指导,都表明对房地产信贷的合规性要求更加严格。

其次,银监会出台的《固定资产贷款管理暂行办法》,要求各商业银行通过受托支付方式,对贷款用途进行严格监控,堵住了信贷资金挪用到房地产开发领域的渠道。

再次,按揭政策明显收紧。“国十一条”对二套房贷不再区分改善型和非改善型购房需求,一律严格执行首付比例40%的标准,实际上已收紧回到2007年9月调控的政策尺度。

“银行对房地产本身的前景是看好的,但是相关配套政策对银行贷款有很大压力。”洪琦说。

(本文来源:第一财经日报作者:韩婷婷)

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