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聚焦二手房:按揭贷款额度有限申请不难放款难

2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

在银行出具同意贷款通知书后,申请商业房贷的客户往往需要1~2个月等待银行放款,公积金和组合贷款的客户则需要等待2~3个月。6.若申请公积金贷款,则检查公积金缴存状态是否正常,广州户籍需正常缴存半年以上,外地户籍需正常缴存一年以上,之前是否曾使用公积金贷款,若有是否已结清3个月。

在银行出具同意贷款通知书后,申请商业房贷的客户往往需要1~2个月等待银行放款,公积金和组合贷款的客户则需要等待2~3个月。

聚焦二手房贷款难

6月中旬,“坚决不裸婚”的周小姐与其未婚夫经中介介绍,决定在天河区体育西路附近买一套二手房做婚房。但由于手头资金有限,两人选择通过按揭公司办理组合贷款业务。“幸亏我碰上一位好说话的业主,他很体谅我们小年轻攒钱买房不易,起初他还坚持要求一次性付款,后来与业主聊了两三次,他也就同意了。”不过,周小姐在感到庆幸的同时,也从原业主口中听到些许埋怨,“办手续时要花费不少时间,接下来还要等放款,太麻烦了。”为此,周小姐向记者大吐苦水,申请按揭贷款耗时费事,但这不是我们买家的错啊!

本期话题将对话按揭公司专业人士,告诉你在信贷收紧期的当下,向银行申请房贷是否真如媒体所说“难上加难”?哪些类型的客户最难申请房贷?哪类客户申请房贷有可能“一路绿灯”?又有哪些方法(方案)能让房贷申请“困难户”解困,顺利成为“房奴”?本期话题为你一一解答。

在银行出具同意贷款通知书后,申请商业房贷的客户往往需要1~2个月等待银行放款,公积金和组合贷款的客户则需要等待2~3个月。6.若申请公积金贷款,则检查公积金缴存状态是否正常,广州户籍需正常缴存半年以上,外地户籍需正常缴存一年以上,之前是否曾使用公积金贷款,若有是否已结清3个月。

首套借贷如常二套房贷减少

记者从多位按揭业人士口中得知,只要申请人符合申请房贷的资格,银行都不会不批。汇瀚按揭高级业务经理莫静接受采访时表示,现在除个别中小型股份制银行在业务重心上有所调整,停止或减少受理个人房贷业务,大部分银行对个人房贷业务仍是如常进行受理。“有个别中小型股份制银行基于企业利益,选择将业务重心放在可使企业获得更大利润的信贷业务上,因此取消对个人房贷业务的受理。”这对于股份制银行生存发展而言,无可厚非。

至于银行受理个人房贷业务时,是否有根据首次置业贷款和二套房贷款而区别对待?莫静则回应,在她所接触的案例中,并未出现此现象。但她坦言,现在申请个人房贷需要经过比以往更严苛的资格审核,“如果客户曾上过信贷‘黑名单’,或是楼宇资质较差,都不容易成功申请贷款。”她指出,在银行借贷额度趋于紧缩的今天,银行更有底气挑选优质客户进行房贷。

按揭业人士表示,现在购买二套房的买家,大部分都不选择向银行申请贷款了,有按揭公司的二套房贷代办业务减少逾六成。莫静对此回应,由于政府现在保护刚需买家,刚需买家向银行借贷往往不难贷足七成。但二套房买家贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。许多购置二套房的买家,本人资金雄厚的可能就选择一次性付款,资金稍弱却十分坚持购房的则选择向亲朋戚友借钱,资金实在有限的则会搁置购房计划,“因为四成贷款对许多想买第二套房的买家而言,钱太少了。”

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