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首套房商贷利率提高心理影响大于实质

2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

如果把当前的房产市场比作疲惫的骆驼的话,那么部分银行提高首套房商贷利率,相当于给它身上又加了一根稻草,虽不至于产生实质性影响,但有可能给人们心理造成影响,迫使开发商或者房东进一步作出房价调整。比起首套房商贷利率提高,影响更大的是放款周期延长。记者从上海中原多家门店了解到,银行放款周期一般在2-4个月不等,这就意味着,现在送进银行的单子,至少要等到年底或是明年初,甚至更长的时间才能放款。

首套房商贷利率提高对购房者影响到底多大?以一笔100万元总额、20年限、采用等额本息还款方式的贷款为例,现行的五年期以上商业贷款基准利率为7.05%,如上调至基准利率的1.05倍则为7.40%,两者对比下借款人每月月供要多还款200多元,贷款20年累计总利息增加5万元以上;而如果基准利率上调幅度为1.1倍,则借款人每月月供多还约430元,总利息额较基准利率约增加10.3万元。

此前央行方面上调金融机构存贷款基准利率都以0.25个百分点为一轮,对首套房贷最低利率提升至基准利率的1.05倍,较基准利率增加0.35个百分点,等同加息一次以上。而提升至1.1倍后,更是约等同加息3次。“部分银行首套房商业贷款利率上浮5%,对于目前的市场来说是有一定影响的,但是影响程度不大。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示:这是银行在信贷额度紧张的情况下,因市场竞价导致信贷门槛提高,最终只有出价能力强的买家获取到信贷。不代表国家对首套房信贷扶助政策转向。预计明年上半年,信贷额度宽松时期,这个利率有机会回落。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为,长远看,过去一年来已经加息多次,虽然前几次加息分开看,直接影响都不明显,但伴随逐步收紧的银行存准率,其对市场的影响已逐渐出现叠加效应。首套房贷款的客户多数为刚需的客户,对购房价格及成本变化较为敏感,上涨利率后,会使这部分购房者的观望情绪更加重。这对目前主打刚需牌的部分开发商产品无疑是负面消息。

上海中原菊联路分行经理许仁义表示,首套房商贷利率的上浮,更大地是影响到买卖双方的心态。对于购房者来说,还款额增加将进一步加剧他们的观望情绪。对于房东来说,则要分为两种情况,若没有资金压力,或会选择转售为租,那么受到的影响并不大;若有资金周转的需求而需要急售,那么首套房商贷利率的上浮自然会对这类房东有所打击,会成为他们降低房价的催化剂。徐运

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