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次级抵押贷款风波推高大型优质房贷利率中国的股市还是赌市!!!

2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

次级抵押贷款风波推高大型优质房贷利率

华尔街日报2007年08月07日17:30

美国住房抵押贷款市场的乱局已开始影响到拥有良好信用记录的高端住房买家,这一新的迹象表明,在贷款公司与投资者中间,不安情绪正在日益上升。

其中,在10年期国债收益率近一段时间以来持续走低的情况下,大型房贷(jumboloan)利率大幅攀升显得尤为引人注目。正常情况下,抵押贷款利率的走势总是与美国国债收益率保持一致,但信贷市场的风波致使投资者对抵押贷款证券敬而远之,因此推高了房贷利率。

纵观市场全貌,深陷抵押贷款危机的AmericanHomeMortgageInvestmentCorp.在经过数周的苦苦挣扎后最终未能幸免,该公司已于周二依照《美国破产法》第十一章申请了债权人保护。

与此同时,官方背景的联邦国民抵押贷款协会(FannieMae,简称:房利美)的管理人士则向监管机构申请,提高其投资组合中住房抵押贷款及相关证券的投资上限。据这一提议的倡导者称,这将有助于从总体上提振对抵押贷款的需求。房利美以及联邦住房贷款抵押公司(FederalHomeLoanMortageCorporation,FreddieMac)均为美国政府支持的实体,主要为住房贷款行业提供资金。

如果说还有什么可以反映当前信贷市场所处危机的话,休斯顿的AegisMortgageCorp.发言人表示,公司已通知抵押贷款经纪行,无法为已启动的贷款项目提供资金保证;旧金山的LuminentMortgageCapitalInc.则表示,公司目前面临债权人催缴欠款,公司因此将暂停派发股息。

在已经大幅收缩次级抵押贷款业务的同时,贷款公司又将目标对准了信用记录较好的购房人,开始上调大型房贷的利率。大型房贷泛指金额超过房利美与房地美按规定可以购买及提供担保上限417,000美元的住房贷款。据InsideMortgageFinance的数据显示,大型房贷在抵押贷款市场的比重为16%左右,这类贷款在加利福尼亚州、新泽西州、纽约市、哥伦比亚特区及其他房价较高的地区尤为盛行。

据金融出版商HSHAssociates的调查显示,30年期定息优质大型房贷的还款利率周二平均为7.34%,上周则平均为7.1%左右,而5月份中旬还只有6.5%。

随着大型房贷成本的上升,房价在500,000-700,000美元之间、多为中产阶级购买的地区的房价将进一步面临下行压力。

以往,抵押贷款在资产证券化后通常被出售给投资者。但随着次级抵押贷款风波导致证券化市场风声鹤唳,借款公司在发放抵押贷款时变得越来越谨慎。虽然次级抵押贷款违约现象激增,而Alt-A抵押贷款(介于优质抵押贷款与次级抵押贷款之间)的违约现象亦不断增加,但多数优质抵押贷款的损失依旧很低。然而,MortgageBankersAssociation的首席经济学家道格&S226;邓肯(DougDuncan)表示,即便如此,由于贷款发放企业对于惶恐不安的投资者是否继续愿意投资抵押贷款并无十足把握,出于保险仍上调了优质大型房贷的还款利率。

大型房贷利率上升是市场遭遇次级抵押贷款风暴袭击的最新例证。此前,次级抵押贷款危机已迫使贝尔斯登公司(BearStearnsCos.,BSC)旗下两只对冲基金关闭,压垮了AmericanHomeMortgageInvestmentCorp.及数十家同类公司,令本已低迷的住房市场雪上加霜,不仅如此,次级抵押贷款风波也成为数周来股市大幅波动的幕后推手。

邓肯及其他业内人士表示,住房市场低迷,加之丧失抵押品赎回权的事件愈演愈烈,令投资者对于这一市场纷纷敬而远之,除了获房利美或联邦住房贷款抵押公司担保的贷款外,其他几乎所有贷款都找不到买家。这意味着借款公司要么将这些贷款砸在自己手中(起码暂时如此)并承担贷款价值下降的风险,要么比照房利美或房地美收购贷款的要求来挑选合格的购房人。

邓肯表示,除了房利美或房地美能够投资的贷款,其他贷款全无市场。尚不清楚这种局面还将持续多久,但他表示,有抵押贷款银行担心,住房抵押贷款市场目前的这种瘫痪状况至少还将持续数周时间。

JamesR.Hagerty

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