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房地产信贷降温明显 “二套房贷”偶现松动(2)

标签 房贷 信贷 银行 
2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

“差别化信贷政策”偶现松动

当银行的房贷生意最为清淡之际,“差别化房贷”的堡垒正出现一丝丝裂隙。记者从长三角地区的一些房贷机构获知,从6月中旬开始,少部分支行已经从过去的“认房又认贷”转为“认贷不认房”。

一家个贷公司负责人告诉记者:“房地产调控新政策实施后,不管首套房有没有贷款,购第二套房都要求首付五成、1.1-1.2倍利率;而从6月中旬开始,只要客户首套房没有贷款,即使是第二套房,在个别支行也可享受首套房‘首付三成、0.7-0.85倍优惠利率’政策。”

该公司6月中旬以来办理的15%的单子都属于这种“放松的二套房贷”。这位负责人说:“一些支行去年的业绩做得很高,今年绩效压力很大;严格的房贷政策执行一阵子还可以,但时间长了就难以坚持。”

在差别化的信贷政策中,首套房的首付比二套房至少低两成,利率更是要低三四成;不难理解,一旦松动,其对投资投机者吸引力之大。

住房城乡建设部等部委6月下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》要求:“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。”

从目前各地已经出台的细则看,除个别城市明确“第三套房停贷外”,绝大多数省市并未对第三套房贷款“一刀切”地叫停。记者以购房者身份致电长三角多家银行信贷部门,对方均告知可以申请第三套房贷,不过首付大多要在五六成以上,利率也有所上调。

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