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重庆个人房贷开闸资金吃紧考验贷款人耐心

标签 信贷 银行 房贷 
2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

昨日,市内部分银行传出的消息表明:个人房贷在春节后已重新开闸,但若想顺利办按揭贷款,不但要考验贷款者的耐心,更要考验他们的承受能力。

资金紧张申请房贷要排队

“现在个人房贷额度仍然相当紧张。”市内某股份制银行人士昨日透露,受央行不断上调存款准备金率等因素影响,该行今年用于发放个人房贷的资金持续吃紧,“我们现在已经积压了大量的个人房贷,估计要等到今年第二季度才能审批完。”

对于办个人房贷要排队的说法,市内某国有银行人士证实,在今年一月份,几大国有商业银行的个人房贷增速都较低,只有部分中小股份制银行释放了去年积压的部分申请,“个人房贷资金还是很紧张,这种局面可能还会持续下去。”

“我们的放款时间也有所延迟。”该人士还透露,去年在审批个人房贷时,一般是办完抵押登记的当月就会放款,现在延长到了办完抵押登记的次月才放款。

轻微信用不佳者可能被拒贷

目前,对于一些轻微信用不佳者贷款的成本更高了,甚至无法得到贷款。我市一家国有银行渝中支行的人士昨日透露,现在市民在该行申办个人房贷的时候,首套房贷利率也可能会上浮。

该人士称,他们在审批房贷申请时,会查询贷款者的个人信用报告,一旦发现贷款者以前有过一到两次拖欠记录,可能便会作出“贷款利率上浮10%”的决定。而以前,在信贷资金相对充裕的情况下,这种情况只要属于首套房贷,一般都会给出利率下浮的优惠政策。

而类似的轻微不良记录者在另外的银行甚至无法得到贷款。“对于那些可放可不放的贷款申请,我们现在采取的措施是不批。”市内另一家国有银行人士透露。该人士解释,所谓“可放可不放”,就是指个人信用档案里面有过轻微的拖欠贷款记录,银行再次给他发放贷款也不算违规的贷款申请人。

“我们以前对这类人群都是一路绿灯。”该人士称,由于现在个人房贷额度紧张,个人信用不好的人肯定要遭拒绝。

银行优先发放二套房贷款

令很多人意外的是,现在二套房办理贷款优势竟然更明显。市内某国有银行人士坦承,他们在审批排队等候的个人房贷申请时,会优先发放资金回报率较高的个人房贷,即符合条件的第二套房贷。市内某股份制银行人士也表示,他们在审批排队的个人房贷申请时,也是先审批第二套房贷申请,然后才会审批首套房贷申请。

上述国有银行人士解释,一方面,在信贷资金吃紧的情况下,大家都想做到效益最大化。与首套房贷相比,第二套房贷的利率至少也要上浮10%,银行的利润更高;另外,根据有关规定,若居民家中只有一套住房,一旦首套房贷出现坏账,银行处理起来也更棘手。

(本文来源:重庆晚报)

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