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北京首套房贷8.5折利率再收紧多家银行上浮至9折

2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

昨日,北京商报记者从多个渠道获悉,目前已有多家银行首套房贷利率上浮至9折,甚至恢复至基准利率,而二套房贷首付也调整至最高70%。

在刚刚过去的端午小长假期间,新盘扎堆开盘以及二手房看房人的增加,成为近期难得一见的景象。然而不少购房者在验资后却被通知:“首套房的贷款利率做不到8.5折了。”

“基本上除了工行和建行,跟我们这项目有合作的商业银行现在首套房的贷款利率最多也就是9折了。”据端午节开盘的房山某项目销售负责人介绍,在170多名参加新一期楼盘的购房者中,首套房占到了70%以上的比重,然而从验资结果看,其中能够获得8.5折优惠利率的却并不多。“并不是购房者的资质出了什么问题,还是信贷收紧了。”

个贷机构“伟嘉安捷”也向记者证实,目前与其合作的银行中,已经有2/3将首套房贷款利率8.5折取消,其中执行基准利率的包括农业银行(行情,资金,股吧,问诊)、招商银行(行情,资金,股吧,问诊)、北京银行(行情,资金,股吧,问诊)、光大银行(行情,资金,股吧,问诊)、民生银行(行情,资金,股吧,问诊)、渣打银行;执行9折利率的有中行、邮储;其他银行虽然名义上依然可以给出8.5折优惠利率,但却增加了不少门槛,例如购房者如果想在花旗银行获得8.5折利率的贷款,必须同时存有80万元的存款;只有工行、建行、交行等少数几家银行依然执行无附加条件的8.5折优惠利率。

不仅是首套房贷被收紧,二套房的贷款也如此:名下有房产者,购买二套房须首付70%,名下无房产的首付比例则为60%;公积金贷款二套房首付也由原先“认房不认贷”时的30%,从严调整为“认房又认贷”的70%。

北京中原地产市场部研究总监张大伟也坦言,目前二手房的信贷确实有收紧的现象,首套房商贷利率获得9折已经非常困难;不仅如此,放款时间也被一再拉长。不仅是商业贷款,公积金贷款难度更大,部分房源的放款时间甚至长达两个月。

“6月是年中的分水岭,根据往年交易惯例,银行从进入6月开始会逐渐收紧利率,放慢贷款速度。另一方面,随着‘国五条’政策的从严,住房贷款业务不免受到影响,银行收紧房贷转而指向中小企业融资贷款也是意料之中。”伟嘉安捷分析师吴昊提醒借款人,虽然优惠利率的小幅提升不会太大影响借款人的还款月供压力,但是目前信贷收紧的信号已经开始释放,必须在购房前认真挑选合适的银行,避免因贷款利率变动影响购房计划。

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