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房地产信托年均收益近两年来首次跌破10%

2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

导语:2月,中国指数研究院[微博]发布报告称,2012年四季度,房地产信托的年平均收益率为9.73%,这是该数据自2011年二季度以来首次跌破10%,房地产企业通过信托融资的成本有所下调。

经济观察网记者朱熹妍逐渐回归的融资成本和销售情况,让房地产公司暂时松了口气。

2月,中国指数研究院发布报告称,2012年四季度,房地产信托的年平均收益率为9.73%,这是该数据自2011年二季度以来首次跌破10%,房地产企业通过信托融资的成本有所下调。

虽然自2011,银监会就约谈信托公司,要求“今后凡涉及到房地产的相关业务都逐笔报批”,并增加了相关政策实施力度,但房地产信托产品发行影响明显滞后。

2012年第二季度,房地产信托年收益达到两年最高10.54%。

根据不完全统计,201年房地产信托发行量达2575亿元,同比减少21.4%。不过在2012下半年进入信托集中兑付期,不少房企不得不通过高成本的信托方式以新贷还旧债,为企业快速弥补资金缺口。

不同级别的房企通过信托融资的成本也明显不同,尤其是随着房地产市场的回暖,房地产信贷环境有所缓和,大型房企在融资方式的选择上占有主动地位,其信托融资成本相对较低。

其中据统计,2012年万达共发行了11款房地产信托产品,融资金额达到73.29亿元,无论是数量还是金额都在行业内都是最多的,但其信托产品的平均年收益率仅为8.56%,在代表房企中处于最低水平。

但是据一位中型房地产老板介绍,他们目前的信托融资成本仍然居高不下,年收益率多在10%以上。

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