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西安多家银行首套房贷利率仍为基准

2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

本报讯(记者王赫)购房人群对贷款利率下浮20%的政策翘首以盼。昨日,记者走访西安多家银行了解到,首套房贷款利率8折优惠暂未出现,目前仍为基准利率。

现象

首套房贷仍执行基准利率

针对购房者关注的贷款利率能否打折的问题,昨日,记者走访了西安多家银行,得到的答复都是首套房贷款暂未执行折扣利率,目前仍按基准利率执行。

“我行目前首套房还是执行的基准利率,二套房是基准利率的1.1倍。”工行陕西省分行个贷部工作人员表示,暂时没接到利率打折通知。建行长安路支行个贷部工作人员也表示,在上次房贷利率调至基准利率后,并未执行更大优惠的利率折扣政策。此外,农行、兴业、交通、招商银行(微博)工作人员均表示目前对首套房贷客户仍执行基准利率。

某股份制商业银行高新支行信贷部陈经理认为,一线城市银行间竞争激烈,为吸引客户部分银行的贷款利率优惠最低打到了7折。“根据以往惯例,一线城市打折优惠三至六个月后,西安的银行可能也会陆续实行首套房贷款利率优惠政策。”

算账

40万房贷打8折可省7万多

昨日,在西安北二环一家楼盘内,市民张先生正向置业顾问咨询贷款事宜。“对于我们‘房奴’来说,买房子如果能在贷款利率上打折,那将比银行降息得到的实惠多。”张先生告诉记者,上月底他刚交了十几万元首付,只等着和银行面签贷款合同了。

记者发现,对首次置业的购房者而言,房贷利率优惠若能实现8折,节省下的购房成本将颇可观。以总额40万元、20年期的房贷、等额本息还款方式为例,以目前5年以上贷款基准利率6.80%来还款,月供为3053.36元,利息总额为.95元;若贷款利率打8折,月供则为2738.01元,利息总额为.81元。即利率打8折后月供每月可减少315.35元,利息总额少7.57万元。

记者昨日从太华路几家楼盘的置业顾问处获悉,一些正在办理购房手续的客户已开始协商延迟办理商业贷款,希望等到房贷利率折扣政策落地后再面签。

相关报道

降息前申请房贷但未放款

或可享受新利率

本报讯(记者王赫)“我是5月份办的按揭,那时候利息还没有下浮,现在降息了不知道可否享受新利率?”市民贾先生担心自己的房贷会按照以前的利率来计算。就此,记者咨询业内人士获悉,在降息前受理但还未放款的房贷,监管层目前对此并无明确规定。

如果是降息前递交的房贷申请,到底是按房贷受理日、合同签订日,还是按贷款发放日计算基准利率,每家银行的执行标准并不相同。

“尚未面签的客户能享受降息后5年期以上6.80%的贷款基准利率;已经面签完的就参照面签合同约定的利率执行。”西大街一家商业银行信贷员透露,如果是降息后受理的房贷申请,将按降息后的新利率作为基准利率。

沪深宁杭等地

现“千人抢房”潮

杭州、深圳、上海、南京几个具有楼市风向标意义的城市,最近一段时间的购房热情正持续升温。据住在杭州网统计,截至6月11日,杭州主城区年内共成交住宅套,已经超过去年全年。此外,深圳、南京、上海等地纷纷出现千人购房,或开盘基本售罄的情况。

多个城市周末上演“抢房”

从个案上看,几个具有风向标意义的城市在上周末纷纷出现抢房现象。其中深圳楼盘“水榭春天”再现“千人购房”;杭州宝龙城市广场在上周末开盘,引来百余人彻夜排队,购房者坦言市场热度似乎重回2009年;另外,上周日上海浦东高桥尼德兰花园开盘,当天售出85%;碧桂园南京凤凰城也在周日开盘,首次推出约60至140平方米精装房源500多套,后加推200多套,截止到当天下午3点半,碧桂园内部统计销售超过600套,回款约3.5亿元,去化率近九成。根据到过售楼现场的人描述,当天现场大巴超过100辆,私家车超过1200辆,总人流约1.1万人。

尽管销售数据向好,但多数房地产上市公司高层表示,政府对宏观经济政策的把握以及基于此而制定的房地产调控政策,是决定楼市未来的关键。

开发商为楼市反弹做准备

据了解,这轮成交反弹仍然是开发商以价换量的结果。以杭州宝龙城市广场为例,这个位于杭州下沙2号大街的高层公寓项目,起价9100元/平方米,均价元/平方米。很多购房者坦言,在房价动辄2万以上的杭州,这个价格是相当吸引人的。最终,在开盘一个小时之内,开发商宣布,101套房源仅余十套左右。

“从楼市的周期经验来看,杭州和深圳是比上海、北京更具风向标意义的城市。这一轮也是。杭州在年初最早出现大幅降价抛盘,也是最先开始释放成交量的城市。原因很简单,杭州是中国投资意味很浓的房地产市场,因此对市场趋势的嗅觉也最灵敏。如果要预测楼市方向,建议密切关注杭州这样的城市。”一位房地产业权威人士告诉记者。

另一个值得关注的迹象是,随着库存消化速度的加快,房企销售策略也正在发生变化。有市场人士透露,一些企业已经开始考虑改变年初全力出货的策略,开始为即将到来的楼市反弹留些储备。

据《上海证券报》

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