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房地产:与进出口、货币信贷交相辉映

标签 货币 信贷 
2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

国家统计局日前公布的前三季度房地产市场数据不仅完全朝着我们预期的积极方向发展,并与令人振奋的进出口数据和货币信贷数据,交相辉映。因此,保留我们之前所作的有关房地产市场的分析、预测和判断。我们认为,今后的房地产市场数据还会给投资者带来更多的意外惊喜。

住房销量和投资累计同比增速会继续上涨。9月份,商品房销售面积的月环比增速大涨16.9%。房地产开发投资月环比增长也大涨13.9%。由此带动前三季度住房销量以及投资增速分别比1-8月份提高1.9和3个百分点。

10月份住房销量超过6月份高点的可能性加大。只要今年10月份住房销售环比达到5.6%,住房销售面积必定会超过6月份的高点。目前来看,10月份环比达到5.6%并不是没有可能。根据我司房地产研究员李少明和万丽的跟踪研究,国庆节后一周成交量将有集中体现,银十仍可期待。而且,我司掌握的各主要城市房地产数据也表明,目前住房销量已经恢复到9月份的正常水平。

受到销售良好表现的带动,房价仍将继续上涨。从全国70个大中城市房屋销售价格指数来看,9月份,不仅房价同比增幅明显提高,而且房价环比依旧保持较高正增长。这与我们之前的预测完全吻合。

房地产企业资金充裕局面暂时不会出现改变。9月份,房地产企业资金来源中贷款与自筹资金等渠道虽然回落,但由于销售的良好表现,定金与预付款出现大幅增长。其中,国内贷款增长比上月大幅回落23个百分点,但定金与预付款却大涨132%,比上月提高40个百分点。

政府加快土地供应节奏能否缓解房价上涨速度有待观察。值得投资者关注的是,9月份,土地购置面积实现同比增长8.7%,是08年4月来的首次正增长,环比也实现21.4%的增长。这表明政府部门可能在有意识地加大土地供应节奏,但这种土地供应力度能否足够缓解房价上涨速度并且持续下去,需要我们拭目以待。因为,不仅9月份土地开发累计增速高于土地购置累计增速的情况依然得到延续,而且土地开发累计增速与土地购置累计增速之间的差异也没有明显缩小,前三季度仅仅比1-8月份差距减小0.1个百分点。

(本文来源:中投证券)

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