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除华夏中行多家银行取消首套房贷利率优惠

2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

本报讯(记者苏曼丽)银行贷款额度日益紧张的背景下,首套房的利率优惠盛宴已基本结束。记者昨天致电各家银行支行了解到,目前除了华夏银行、中国银行首套房还能申请8.5折优惠外,工商银行、建设银行、农业银行、光大银行、深发展首套房都已经是基准利率“没商量”。如果征信系统有过逾期记录,首套房利率甚至还得在基准利率的基础上上浮10%。

华夏银行、中行还有8.5折优惠

昨天,华夏银行东单支行和中国银行王府井支行的信贷经理均明确表示,目前首套房利率还有8.5折的优惠,但申请也得赶紧,说不定随时就会取消优惠了。

而其他多数银行都已经执行基准利率的政策。四大行中,建设银行、工商银行、农业银行的首套房利率都已经调整至最低基准利率。工行国贸支行人士称,该行首套房如果没有逾期记录一般可以申请基准利率,但肯定没有优惠,各种贷款利率都已经上浮,房产抵押贷款最少上浮16%。

资质不好客户利率“升级”

有一些银行要求更加严格。光大银行目前首套房的最低利率为基准利率,而不少急于贷款或者是有逾期记录的客户的利率已经上浮10%,该行西外支行信贷经理称,审批的首套房贷款中,利率上浮10%的客户略高于基准利率的客户。

招商银行客户经理也表示,该行首套房最低标准也是基准利率,不能享受打折优惠,对于一些资质不好的客户也会上浮10%。而优质客户申请基准利率会较为顺利,所谓的优质客户就是国家、企事业单位工作人员,提供5年以上纳税证明、无不良信用记录、本科以上学历,最好在银行有一定存款。

民生银行支行人士表示,该行已经审批的楼盘项目首套房还可以申请8折优惠,但如果购买新房不在名单内,则执行基准利率。如果着急贷款利率将有所上浮,并且还不一定保证贷款能及时发放。

不过,记者从伟嘉安捷、链家等中介机构了解,目前中介机构尚未遇到首套房上浮利率的情况,银行部分支行因为额度极度紧张,甚至停止了二手房贷款。伟嘉安捷认为,首套房利率上浮不太可能蔓延,这样的政策误导了不少真实需求,监管层会有所考虑。

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从时间上看,由于大多数银行均在次年才执行新的住房按揭贷款利率,因此,今年元旦至2月9日期间贷款的客户年内还将执行去年底的利率,这段时间内,客户不用急着提前还贷。对于那些还款已近中期的贷款人来说,已经偿还了大部分利息,提前还款意义并不大。

三次加息后,五年期以上贷款基准利率从5.94%上调至6.6%,虽然升了0.66个百分点,但对享受7折优惠的客户而言,仅上调了0.462个百分点,当前折后利率也只有4.62%,甚至低于目前五年期5%的存款利率,仅将资金存于银行的收益也高于其贷款利率。而对于享受到7.5折至8.5折优惠的客户,当前利率增加的房贷负担亦不算明显。

在当前“负利率”的情况下,如有比较合适的投资渠道,其收益率高于贷款利率的可以选择进行投资。

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