欢迎来到你我贷客服热线400-680-8888

多行按揭停贷个贷风向转舵

2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

“按揭贷款停了”,“可以接单,但放款较困难”,“春节前没钱放了,之前审批的要节后才能放款”……1月27日,接受记者采访的数家银行个贷部门人士,对当前按揭业务情况的回应,如出一辙。

此前一日,以“税收、限购”为主题的“国新八条”对居高不下的房地产市场及被房地产绑定的银行信贷均是一剂猛药。

受新政影响,1月27日地产板块应声而落,逾六成个股下跌,在沪指收涨40点的情况下,地产板块整体收跌1.58%,资金净流出8.17亿元。

新政一日之后,尚未有银行接到总行或来自监管部门的实施细则通知。各行目前二套房贷款政策还按照原来的“五成首付、1.1倍利率”执行。“一般情况下,总行一两日后就会下达通知。”一位国有银行人士表示。

而对银行来说,一方面首付比例、贷款利率提高及针对非本地户籍人员的限购阻断了大量按揭需求;另一方面,政策传导出的调控趋严信号,令银行对房地产业贷款风险不得不多加掂量。

流动性吃紧压力下,将有限的资金运用到无限的“利率上浮”产品中去,成为商业银行贷款经营风险转变的共同选择。

按揭停贷,银行转舵

据不完全统计,中行、民生、兴业等多家银行在北京的按揭贷款已经“名存实停”――即通过大比例提高贷款利率、延长审批时间、延期放款等等方式变相“停贷”。

“民生银行()北京地区8.5%以下的个贷及流动资金贷款已经全部不做了。”27日,一位业内人士说。

个贷利率高于8.5%,相当于当前一年期贷款基准利率5.81%上浮46%以上,利差空间可想而知。

民生并非孤例。提高贷款利率,以价补量已是大多头寸吃紧的银行,尤其是存款业务增长缓慢的中小银行业务转型的现实选择。

“尽管住房按揭业务需求仍然很大,但银行已在主观上倾向于做收益更高的个人经营性贷款、个体工商户贷款、中小企业贷款,利率上浮20%-30%,甚至到40%,非常普遍,不过像民生这样利率高到上浮近50%较少,一般是头寸非常紧张的临时性策略。”上述银行业内人士说。

“大前天是我们行本月最后一个放款日,当天放出去40多笔。”另一位股份制银行个贷部门人士说。

银行个贷风向转变不仅是中小银行,资金相对宽松的大行也在悄然行动。工行今年就将重点推个人经营性贷款,该行个贷部门人士说,“以前也有个人经营性贷款,今年才开始大力推进。”据记者了解,该行个人经营性贷款利率较基准上浮20%-30%。

首付高一成,按揭少两成?

监管部门基于流动性、贷存比、资本充足率等涉及贷款规模的调控,令中资行个贷业务风向大转:以占据绝对优势的“低风险、稳增长”的住房按揭业务即可“坐拥江山”的传统模式,转变为“重创新、高利率”的更多高收益性个贷产品。

利差空间相对微薄的住房按揭贷款自然开始“退居二线”。

1月26日的地产新政,影响首先表现在对购房需求的进一步抑制。“首付提高一成,预计按揭客户量下降至少两成。”27日,一家股份制银行个贷部门人士对记者表示。

去年两度房地产调控后,虽然房价及交易量不降反升,但购房交易方式已发生了一些变化。“以前购房交易者中六成选择按揭贷款,四成左右为自付型;现在六成是自付的,四成为按揭。今年预计按揭购房比例还会大幅下降。”他说。

“首付提高一成,利率1.1倍,非本地户籍人员限购二套房,等等这些调控手段,对商业银行按揭业务的实质影响有限,目前大多银行二套房利率基本都实行1.1倍于基准。”一位国有银行高管27日认为,更大的意义在于,政策传导出信号,更严厉的房地产调控还会继续出台,并且更容易体现为信贷手段的直接调控。

交通银行()金融研究中心的报告也预计,2011年个人按揭和房地产开发贷款难以快速增长。

北京中原地产认为,新政影响最大的是执行利率的幅度。同样一套贷款百万的房产,第一套房85折如果取消,全部基准利率,相当于加息4次。而第二套房若贷款利率增加到1.3倍,需要多支付近20万的利息款。

“更高的首付比例,利率1.2倍、1.3倍也有可能。”上述国有银行人士直言。按规定,地方人行可根据当地政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。

推荐阅读

进行内部评级法所要做的策略选...

内部评级法是经过长期对信贷风险的估算模型进行研究比较后再按照多系的调整所确定的基...

农业信贷的特性

信贷,指的是金融机构在农村进行信贷活动的总称,包括存款吸收、贷款发放等行为,可以...

1.5万亿关注类贷款“劣变”...

4564亿元的不良贷款余额,或许仅是中国银行业资产质量隐忧的冰山一角。从知情人士...

10月24日期货早盘提示

宏观:欧元区方面,西班牙政府标售国债达到了销售目标,而且国债收益率仍然很低,说明...

10月份新增信贷预计6000...

信贷投放规模9万亿元,四季度月均投放规模不足6000亿元,再考虑商业银行盈利的角...
各国货币融资租赁贵金属证券公司期权交易贷款知识期货公司金融知识银行理财产品银行网点信用卡信托产品
  • 热线电话(服务时间 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 关注我们
Copyright © 2015 你我贷(yongyingfs.com) 网上投资理财 版权所有;杜绝借款犯罪,倡导合法借贷,信守借款合约
关注你我贷官方微信
秒速赛车 永旺彩票 永盛彩票 极速时时彩开奖网 快乐赛车 优盛彩票 永旺彩票 优信彩票 快乐赛车 优优彩票