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房产抵押贷款小贷额度可翻倍

2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

客户在咨询办理小额贷款业务新华社图

重庆商报讯市民如果想通过抵押房产证向小贷公司贷款用于经营活动,有望获得超过抵押物价值2倍的贷款。昨日,商报记者走访市内小贷公司了解到,随着新年后银行信贷额度的宽松,为网罗更多的客户资源,小额贷款公司给出的信贷额度不仅没有打折,反而放大了抵押物价值来授信,期限最高可达3年,而且最快3天就可放款。

银行:新年后降低审批门槛

一直以来,个人房产抵押经营贷款是中小企业从银行获得资金的主要渠道,这需要中小企业将住宅、商铺、办公用房甚至设备抵押给银行。“去年底信贷额度超级紧张时,银行对于个人房产抵押经营贷款也处于停发状态。不过,随着新一年银行信贷额度的到位,现在已经重新开闸了这项贷款。”昨日,市内一大型国有商业银行个代部负责人告诉商报记者,虽然重启了这块业务,但对于客户贷款的审批和发放与去年相比仍然没有明显变化。一般来说,符合条件的客户通过这种方式,可从银行获得的资金最高不超过抵押物价值的70%。单笔最高授信额度一般不超过300万元。

“现在我们对于房产抵押物所在区域已经没有严格限制了。”昨日,市内另一家城商行个金部负责人告诉商报记者,在去年信贷额度紧张时,银行对抵押物的要求很高。如果抵押房产所在的区域不在主城或者房屋使用年限超过10年,银行一般就不会受理。但现在只要是全产权的商住房都可以申请办理。

“政府融资平台受控、房地产受控、好企业发债融资,信贷有效需求刚有起色,很多银行都开始调整信贷机构发力中小企业贷款。”一大型股份制商业银行公司部人士介绍说,随着宏观经济的企稳回升,企业扩大生产的意愿增强,信贷需求也跟着攀升。银行加大对个人房产抵押经营性贷款的营销力度也是大势所趋。

小贷:最高贷抵押物价值2倍

在银行加大对房产抵押经营性贷款营销力度的同时,小额贷款公司也并没有“按兵不动”。昨日,商报记者从瀚华信贷了解到,只做信用贷款的瀚华首次推出抵押贷款产品房易贷。据瀚华信贷微贷业务经理谢经理介绍,只要在主城范围内的住宅、商铺、办公用房都可以用来作抵押。

“如果客户经济、家庭、信用良好,我们最高可以提供评估价2倍的信贷金额。只要客户资料齐全,最快3天以内就可以放款。”谢经理告诉商报记者,瀚华信贷的专职评估师会根据该房在二手房市场上的价格,对抵押房产给出一个评估价。

不仅贷款额度增加,贷款成本也有望下降。谢经理告诉商报记者,如果两人以上同时申请贷款,可以在正常执行利率的基础上打9.5折,如果是4个人同时贷款的可以打9折。特别值得一提的是,客户单笔可以申请500万元以内的融资。比起信用贷款最长18个月的借款期限来说,客户通过房产作为抵押物的授信期限最长可达36个月,而且可以贷款期满还款。

“帮助企业获得更多的融资,自然也可以吸引到更多的客户源。”重庆瀚华小额贷款公司总经理夏茂告诉商报记者,小贷的客户多集中在商贸流通行业。商报记者随后了解到,除了瀚华信贷外,中色小贷、融鼎小贷等都有推出放大抵押物评估价值来授信的产品,但放大倍数不一。

趋势:企业融资环境渐宽松

新年的首月,四大银行都开足马力放贷,有消息指出1月前两周,四大银行新增贷款达约2700亿元人民币,已经超过去年12月整月投放量。按此计算,1月银行业新增贷款突破1万亿的可能性非常大。

事实上,2013年信贷相对宽松中稳健增长已成定势。最新的消息指出,工农中建四大行今年的信贷目标已初定为9000亿元、7000亿元、5000亿元、8400亿元,相较2012年均有所提高,四大行今年累计新增信贷2.94万亿。其中,工行的9000亿元较去年的8600亿元增长4%左右。

市内另一家股份制商业银行人士坦言,由于整体经济出现恢复迹象,但仍需要宽松货币政策支持。市场预期整体货币政策的宽松将持续至今年第二季度,此后货币政策可能出现一定的紧缩。从这个层面上说,出于盈利考虑,今年上半年银行流动性仍是宽松。受到挤出效应的影响,预计会有更多的小贷公司加入对中小企业贷款的争夺战中,中小企业融资环境宽松是未来趋势。

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