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廉价信贷是发展中国家房地产繁荣的背后推手

标签 中国 中信 美元 英国 
2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

世界观(南方都市报SouthernMetropolisDailyMark南都网)

9・11恐怖袭击刚刚过去不久、互联网泡沫破灭两年之后、而美国利率处在历史最低水平之际,《经济学人》杂志的一位领导曾认为,只有美国和欧洲的房价不断上涨,才能让全球经济避免陷入严重衰退。在不到10年后的今天,房价的上涨之势又在重演。只是,这一次拯救全球经济的不再是发达国家中信贷推动的房地产繁荣,而是发展中国家的地产市场。(南方都市报SouthernMetropolisDailyMark南都网)

过去3年里,中国主要城市的房价已翻了一番。而在印度,当地富豪穆凯什・安巴尼最近搬进了造价10亿美元、拥有3个直升机停机坪的孟买豪宅。

廉价信贷驱动的快速城市化,是房地产繁荣的背后推手。全球利率水平处于创纪录低位,目前全球70亿人口中半数以上生活在城市。而据联合国预测,未来20年还将有14亿人成为城市居民。

在发展中国家,还有巨大的住房需求未得到满足。但作为实体资产,“土地和住宅很容易成为投机对象”,斯坦福大学经济学家保罗・罗默表示。当资金成本较低时更是如此。扣除通胀因素后,许多新兴市场的实际利率为负值。罗默表示,这种状况很容易催生泡沫,特别是在中国。

美国利率接近于零,这引发了一场国际流动性“海啸”。2007年以来,全球央行储备总额上升了3.3万亿美元,升幅为56%。

【据英国《金融时报》文章综合整理分析】(南方都市报SouthernMetropolisDailyMark

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