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防范风险央行银监会收紧建设项目贷款

标签 抵押率 信贷 银行 
2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

专家认为,此举旨在防范房地产市场的风险连带整个银行业―――

本报讯建设项目尤其是商业性房地产项目的信贷将受到银行的严格控制。近日,中国人民银行、银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》,要求各金融机构应以严格限制粗放低效用地、积极支持节约集约用地为原则,以重大基础设施、公共设施、工业设施建设、农村集体建设用地和商业性房地产等领域为重点,加强信贷合法合规审查,进一步改进金融服务。专家普遍认为,此举吸取美国次按危机教训,防范房地产市场的风险连带整个银行业。

■小产权房不得放贷

《通知》用“四个严格”再次明确了多项禁止性规定。首先是严格建设项目贷款管理,禁止向不符合规划控制要求的项目提供贷款支持,禁止向违法用地项目提供贷款支持。同时,对列入国家《禁止用地项目目录》的项目,严禁发放贷款;已发放贷款的,应在采取必要保全措施的基础上,逐步收回。对列入国家《限制用地项目目录》的项目,应审慎发放贷款。其次,严格市政基础设施和工业用地项目贷款审核。通知规定,对于不符合国家标准,未取得国土资源部门用地批复的市政基础设施、生态绿化项目以及工业项目建设,不得予以任何形式的信贷支持。通知还规定,对利用农村集体土地开发商业性房地产的,不得发放任何形式的贷款;对购买农村集体土地上建设的住房的城镇居民,不得发放住房贷款。

■交土地出让金不能靠贷款

严格商业性房地产信贷管理的内容是通知中最多的部分。通知要求金融机构,禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款;土地储备贷款采取抵押方式的,应具有合法的土地使用证,贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70%,贷款期限原则上不超过2年。而对国土资源部门认定的房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年、完成该宗土地开发面积不足三分之一或投资不足四分之一的企业,应审慎发放贷款,并从严控制展期贷款或滚动授信;同时,对国土资源部门认定的建设用地闲置2年以上的房地产项目,禁止发放房地产开发贷款或以此类项目建设用地作为抵押物的各类贷款。

业内普遍认为,在当前楼市低迷、销售回款艰难的情况下,该通知对一些实力有限的房地产开发商无疑是雪上加霜。单个项目融资的房地产企业以后融资会越来越难,房地产企业融资门槛越来越高。一些专家预测,今后房地产的中小企业会越来越多地出现并购和转让。

■优先支持节约集约用地项目

《通知》强调,节约集约用地项目优先予以金融支持。包括:在现有工业用地上提高土地利用率和增加容积率的项目,开发利用空闲、废弃、闲置用地的项目;以及符合“布局集中、产业集聚、用地集约”要求的国家级开发区。优先支持节地房地产开发项目。在符合国家各项政策和金融机构贷款条件的前提下,要优先支持廉租住房、经济适用住房及建筑面积在90平方米以下的中小套型普通商品住房建设。同时,积极支持土地储备机构盘活存量建设用地。

关键词:用地贷款房地产

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