欢迎来到你我贷客服热线400-680-8888

房地产行业:住房按揭贷款差别化管理的经验得失和改革前景

标签 按揭 信贷 
2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

本篇报告是房地产制度改革系列专题的第二篇,这一系列报告的目的是探讨房地产市场相关制度改革的可能性。本篇报告探讨了住房按揭贷款差别化管理的经验得失和改革前景。

住房按揭贷款差别化管理是差别化住房信贷和房地产市场调控的核心内容,有效限制了投资投机性需求,保护了自住需求。除了针对不同开发企业融资需求的差别化管理以外,差别化住房信贷政策主要指个人住房贷款发放环节中,首套房享受优惠利率和首付,二套房适用惩罚性利率和首付,三套以上停贷的政策。

住房按揭贷款差别化管理政策执行得力,但仍存在一些问题。差别化住房信贷政策执行过程中,的确刺激了部分居民超前消费。部分居民为了充分享受首套房利率和首付优惠,所购置房屋可能超过自身需求和承受能力。认房又认贷这一套数鉴别标准,也打击了卖小买大的合理改善需求和合理的跨区域换房需求。

改革不会动摇住房按揭贷款差别化管理的政策意图,即坚持保护自住需求,打击投机投资。由于金融体系的管控是垂直管理,没有条块分割,因此差别化信贷政策一直是房地产调控政策中执行最为得力,效果最为显著的手段之一。我们相信,改革不是变相放松调控。未来任何针对差别化信贷政策的调控,都不会损害政策的执行力,更不会改变政策保护自住,打击投机投资的本意。

住房按揭贷款差别化管理政策执行有优化空间。从套数区分过渡到额度管理,是改革的可行之路。我们认为,以个人最高优惠利率贷款额度上限来替代首套房优惠政策,以最高按揭贷款额度上限来替代三套房以上停贷政策,或将有效消除原有政策的副作用,推动行业健康稳定发展。

推荐阅读

进行内部评级法所要做的策略选...

内部评级法是经过长期对信贷风险的估算模型进行研究比较后再按照多系的调整所确定的基...

农业信贷的特性

信贷,指的是金融机构在农村进行信贷活动的总称,包括存款吸收、贷款发放等行为,可以...

1.5万亿关注类贷款“劣变”...

4564亿元的不良贷款余额,或许仅是中国银行业资产质量隐忧的冰山一角。从知情人士...

10月24日期货早盘提示

宏观:欧元区方面,西班牙政府标售国债达到了销售目标,而且国债收益率仍然很低,说明...

10月份新增信贷预计6000...

信贷投放规模9万亿元,四季度月均投放规模不足6000亿元,再考虑商业银行盈利的角...
各国货币融资租赁贵金属证券公司期权交易贷款知识期货公司金融知识银行理财产品银行网点信用卡信托产品
  • 热线电话(服务时间 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 关注我们
Copyright © 2015 你我贷(yongyingfs.com) 网上投资理财 版权所有;杜绝借款犯罪,倡导合法借贷,信守借款合约
关注你我贷官方微信
pk10投注官方网站 一分pk10平台 pk10投注官方网址 优优彩票 永盛彩票 极速飞艇 优信彩票 秒速飞艇 极速赛车 一分PC蛋蛋