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明年房贷利率将升高还款时间过半无需提前还贷

标签 中国 银行 房贷 兴业 
2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

明年1月1日起五年期以上贷款利率将升高至7.05%

还有两个月就要跨入新的一年,届时五年期以上贷款利率将升高至7.05%。专家建议,由于老房贷族基本上都享受到了七折利率优惠,还款年头已接近或超过总年限的一半,那就不必要提前还款了。

经过年内央行三次加息,从明年1月1日起,五年期以上贷款利率将升高至7.05%。对于一些享受到利率7折优惠的房贷族来说,其实际负担的房贷利率比五年期定期存款利率还低。

还有两个月就要跨入新的一年,是否要提前还贷,又让房贷族们心里打起小九九。

金小姐计划在11月下旬的时候,将未偿还的16万多元的房贷一次性还清。“从明年起,五年以上的房贷利率就升到7.05%了,太高了。”

与金小姐想提前还款不同,多数市民反应比较淡定。记者咨询了包括工商、中国、建设、农业、兴业在内的多家银行后发现,无论是去银行咨询的,还是实际去办理提前还贷业务的人都不是很多。

银行工作人员表示,对一些还款已有几年的“老房贷族”来说,由于当时与银行签订贷款合同时,绝大多数人都享受到了一定的贷款折扣优惠,因此,目前呈现“倒挂”态势的房贷利率还是挺“占便宜”的,这使得很多市民暂缓了提前还贷的计划。

“举个例子,假如一位客户之前签贷款合同时约定可以享受到7折优惠,那么即使按照经过今年三次加息后的五年以上贷款利率7.05%计算,折扣完的利率是4.935%,这个利率与目前五年定期存款利率5.5%相比还是低了。”工作人员说,这相当于客户占了银行的“便宜”,同样的钱如果存在银行,所收到的利息会比支付贷款的利息高。

提前还贷

先瞅准时间点

面对高企的银行贷款利率,房贷到底该不该提前还?该咋还?

中国工商银行信贷部的一位专业人士给市民支招,“等额本息还款法还款初期月还款额中主要都是利息,本金较少。还款年头已经接近或者超过还款总年限的一半,那就不要提前还款了,因为绝大多数的利息已经还完了。”

专业人士还指出:“如果采用的是等额本金还款法,如果还款时间已经超过了贷款总年限的三分之一,我们也不建议提前还贷。因为这种方式是初期还款额较多,越往后的话月还款额越少,所以当还款年限已经超过总年限的三分之一时,实际偿还的本金和利息差不多也有一半了,提前还贷意义不大。”

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