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央行:“停贷”因银行信贷结构调整53956

2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

称流动性供应总体较为充裕

针对近期各地关于商业银行暂停个人房贷业务的传闻,央行做出回应,各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭停贷政策,央行下一步将引导金融机构支持首套房购房需求。

交通银行(行情,问诊)金融研究中心研究员鄂永健对北京商报记者表示,9月末的房贷停止可能是由于上半年房市比较火爆,把下半年的房贷额度占用了一些。上半年贷款多方占比,尤其是个人按揭贷款占比还是很高的,所以很有可能是上半年把额度用得多了,下半年额度就少点,银行在下半年适当控制一些,导致房贷放缓。

除了年底信贷额度紧张之外,房贷业务本身利润不高也是导致银行惜贷的重要原因。一位股份制银行人士透露,房贷业务净息差较小,小微企业贷款可以上浮三四成以上,再加上监管层鼓励银行投放小微贷款,这也符合了政策导向,银行必然要将钱用在收益较高的领域。中央财经大学中国银行(行情,问诊)业研究中心主任郭田勇在接受记者采访时表示,银行近期资金面比较紧,加上银行面临的压力也比较大,这两个因素导致银行开展房贷业务的积极性不是太高。

面对愈加热烈的停贷传闻,央行表示,当前我国银行体系流动性供应总体较为充裕。从调查上看,各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快,9月以来,一些中小型银行在贷款结构方面有所调整,部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。

央行称,下一阶段将密切跟踪监测个人住房贷款市场变化情况,加强与相关部门的协调配合,鼓励和引导金融机构进一步改进和完善住房金融服务,积极支持保障性安居工程、中小套型普通商品住房建设和居民家庭首套自住购房需求,促进房地产市场持续稳定健康发展。

虽然央行开口鼓励商业银行加大个人首套房贷投放力度,但业内人士表示,普通市民想获得贷款资金仍然很困难,每到年末,银行业务中心就将从贷款业务转向揽储,即使有贷款额度也是优先保证贵宾客户的贷款需求,越临近年底,普通购房者面临的境况就会越严峻,而房贷优惠折扣预计也会渐行渐远。

北京中原地产市场部研究总监张大伟表示,与今年6月相比,目前北京各家银行的放款时间都在一个月左右,相比年初的5-10个工作日延长了很多。预计从今年10月底开始,贷款额度会更加紧张,折扣优惠可能会再收窄。

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